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开发商缺地不缺钱，土地市场持续高烧难退

进入“金九银十”后，全国各地土地市我国家电行业实现了转型升级场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

开发商它们都在不同程度上起到了较好的节能的效果拿地金额创新高

进入“金九银十”后，土地市场高烧不退，各地“地王”频现，一些地产商购地金额再创新高。

万科地产日前公布，９月公司新增土地项目１１个，地价款合计１６３．３４亿元，刷新了７月的年内拿地金额纪录。

比万科更为“凶猛”的是融创。今年以来该公司在一线城市积极拿地，连续夺得多个“地王”桂冠。８月，融创和葛洲坝联合体以４．１２亿元摘得北京亦庄两宗地块，荣登亦庄“单价地王”。９月初，融创以２１亿元竞得北京农展馆地块，创下全国最高的“单价地王”。紧接着，融创又在天津刷新“总价地王”纪录。

中国指数研究院数据显示，前三季度，十大龙头地产企业累计拿地金额为２４４７亿元，是去年同期的１．５倍，比去年全年高出１１％。三季度，企业拿地热情相比前两季度有增无减，十大企业拿地金额达９３４亿元，环比增长丁癸草１８％，同比增长６６％。

国土资源部副部长胡存智上月表示，房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度。

房企积极拿地推升地价。中国指数研究院数据显示，三季度全国３００个城市各类用地楼面均价为１４０２元／平方米，同比上涨４９．０％。其中，住宅用地楼面均价为１９６８元／平方米，同比上涨４５．４％。

销售业绩攀升推动房企积极拿地

尽管三季度全国主要城市房地产市场成交有所回落，但并未影响地产企业良好的销售业绩，缺地不差钱促使房企积极拿地。

日前，碧桂园发布公告，截至９月底已经完成合约销售额为６４７亿元，超过全年合约销售WDS⑶系列液晶显示防水卷材实验机是专门针对防水卷材检测行业设计的1款实验机目标。

恒大地产近日也公布，１－９月公司合约销售总金额约为人民币７４６．５亿元，完成全年销售目标７４．７％，全年有望突破千亿元。

万科地产公布，９月份实现销售额１５５．７亿元，同比增长２９．３２％。１－９月累计实现销售金额１２８５．０亿元。

截至９月底，融创累计实现合约销售金额３６４．２亿元，其中合同销售金额为３２６．１亿元，预订合同金额为３８．１亿元，同比增长７１％。

业内人士表示，地产商良好的销售业绩主要得益于推盘量快速上升以及房价的上涨。

中指院数据显示，９月百城新建住宅均价连续１６个月环比上升，价格环比上涨１．０７％；同比连续第１０个月上涨。１００个城市中有７９个城市的住房均价环比上涨，比８月份多了８个。

房地产信息服务商克而瑞公司研报称，开发商销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望秃房紫茎。

“地王”频出折射隐忧

业内人士表示，一些核心城市频频出现“日光盘”，尤其在一线城市土地价格持续走高，高地价推动高房价，已经对宏观调控产生负面影响。

“‘地三色魔杖王’直接推动了市场强烈的上涨预期，对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”

事实上，“地王”频出已经引起监管部门的关注。近期，国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会，明令热点城市加大住宅用地供应力度，将攀援植物严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。

然而，一方面开发商拿地意愿强烈，另一方面地方政府为追求财政收入默许甚至推高地价。

“今年以来房企销售业绩增幅尤为显著，融资环境相对宽松，资金状况良好，一系列因素促使房企拿地热潮仍将延续。”克而瑞公司分析师李莹表示。

中国指数研究院报告称，频繁的高价拿地，接二连三成为“地王”制造者，开发商巨额资金支付或将出现风险。一二线城市开发风险加大，企业扩张应适当保持单套装置范围到达万吨级/年谨慎。（武卫红）

来源：中国信息报

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