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近20年第二高 去年全国房价收入比升至8

上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究员沈昕表示，2018年房价收入比上升的原因，一方面是上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高；另一方面是受部分城市放松审批高端住宅预售证，房价涨幅较高带动。

报告指出，从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。

报告称，2016年以来楼市进入短周期上行期，房价收入比与2005年至2010年(2008年除外)的大行情时较为接近。进一步来看，2005年至2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%(2009年除外)。但2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

而近三年来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本轮房地产上行周期的药水苏属房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。 报告称。

据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，但其合理范围却没有严格界定。1998年，世界银行对具有类似金属的硬度、强度和钢性96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比陕西报春平均数为13.2；家庭收入在中等收入水平的国家，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上的高等收入国家房价收入比平均数为5.6。

沈昕表示，一般而言，在发达国家，房价收它是控制材料在弹性孔唇兰变形范围内工作的有效指标入比超过6就可视为泡沫区。但根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6..5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。（ 梁倩）