多地出台公积金新政楼市迎来新变数兴安杨铁马鞭桃金娘属毛果忍冬类叶升麻
发布时间:2022-08-03 01:32:34 来源:嘉善农业网
多地出台公积金“新政”楼市迎来新变数
近期,中国多地调整住房公积金政策,或提高最高贷款额度,或降低首付比例,或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为,这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神,有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
10月20日起,武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整,武汉市民首次使用公积金购买二手房,贷款最高限翡翠珠额由40万元提高到60万元。
公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金,累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。如武汉一样,最近一个月,中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。
此外,深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时,允许将父母作为共同还款人,大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。
武汉公积金中心归集处处长王香华说,随着中国经济的发展,城市间的联系更加紧密,而且中小城市房价比临近的大城市低很多,必然会有许多人需要跨城购房置业,打通公积金用于异地购房,可以满足这些需求。
太原东联房产咨询公司的研究人员认为,这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段,通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房,一方面可以满足刚需,也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。
数据显示,刚刚过去的“金九银十”并未给疲软的楼市带来太多惊喜,多地惨淡收场。9月、10月北京新建住宅签约20783套,比七八月份下降21.5%;二手房住宅签约24029套,下降23.5%。
与此相对应的是,购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛,但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为,作为一种社会福利,各地推出的公积金新政可以大大减少购房者的购房支出,减轻还贷压力,从而提振和刺激市场的刚性需求。
按照现行中国人民银行五年期以上贷款基准利率,公积金贷款利率为4.50%,商业个人住房按揭贷款利率为6.55%,公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。如果以等额本息还款法计算,一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元,一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此,放宽公积金贷款无疑可以大大降低购房成本,提振刚需群体的购房信心。
事实上,这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。在太原公积金管理中心,前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。市民王先生告诉,不同型号的拉力实验机做不同材料的实验他之前看中了一套90多万元的商品房,变色雀麦但是55万元的商业贷款难以承受,现在太原公积金贷款最高限额提高到60万元,他就可以用通过公积金贷款买下心仪的住房。
但也有人担心公积金政策的放宽会再次推高房价。“公积金"新政"不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说,一旦在全国推行,可能会使一些城市的外来购房者增成为主要结构材料加,给房地产市场带来不稳定因素。同时,在执行环节,个别被限购的购房者也会钻空子入市,甚至恶意套取公积金。
耿晔强则认为各地“扎堆”调整住房公积金政策,客观上肯定会刺激成交量上升,有利于楼市回暖,但其主要目的是为了减低购房成本,满足刚需者的住房需求而汽车行业是当前非常发达的行业,对房价不会产生太大影响。蛊羊茅p>
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为,公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。”坚叶毛蕨p>
耿晔强说,必须严格区分刚需住房和炒房行为,同时要加强对公积金管理部门的监督,防止违规审批,防止一些人利用优惠政策进行投机行为,否则公积金政策调整就有推高房价的风险。
中国有关部委近日密集表示,下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化,在当前的经济背景下,避免个别地方政府放松楼市调控,以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。
来源:新华
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